碾压汤臣一品，香港录得单价122万！创亚洲天价纪录！【中国顶豪动态第150期】

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碾压汤臣一品，香港录得单价122万！创亚洲天价纪录！【中国顶豪动态第150期】

2017-11-26 全球奢侈地产

文章综合：搜狐财经

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11月，“深圳顶豪月”，3大10万+入市；万科因三大顶豪的成功入市顺利破500亿锦上添花“深圳顶豪月”……同时，11月也是“中国顶豪月”啊！

●【上海房价破纪录达34万/平】据11月16日市场消息，上海汤臣一品A栋35楼于10月31日网签，总价2.05亿，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，再破上海房价纪录。（《观点地产网》）

●【香港房价破亚洲纪录超过港币122万/平】11月22日晚，据香港媒体报道，一位未透露身份的买家，买下了"聂歌信山道8号"两套相邻的公寓，合计出资逾11.6亿港元。据悉，上述买家购得的其中一套公寓，成交价为每平方英尺13.2万港元，约合每平方米120万元人民币，单位面积价格创造了亚洲最高纪录。距离上一次亚洲纪录不到2个月时间。HK，一个总有房价奇迹发生的国际化大都市。

●【深圳/广州/北京顶豪房价暗流涌动】此不赘述。

BTW，美编曾多次提示：人才不如天才，天才不是天时，天时不是趋势，我们不能与趋势为敌，最好与趋势为伍。曼哈顿、香港、上海的今天确实就是深圳的明天。具体策略该怎么做？翻看过往的文章。下面这几句年初的预判可以拎出来单独看看：2017深圳阶层松动年、2017深圳思维穿透年、2017深圳生活方式困顿年、2017深圳营销国际元年、2017深圳顶级服务求变年、2017深圳超豪资本全球化元年。

关于香港录得单价122万/平的消息，更多报道可参考：

导语

香港房价高是人尽皆知的事，不过近期的一单成交再次让人大跌眼镜，一套豪宅卖出了122万元每平米的单价，天价成交的背后有各种因素，有人说，不少买家为买心头好，情愿买贵不愿买错。彭博社称，这背后也有国际因素，许多国际买家将香港豪宅作为长期投资目标。

11月21日，据Knight Frank公司提供的数据，一名不愿透露姓名的买家买走了位于“香港之巅”的Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子，总共支付了11.6亿港元。

这两套房子中较小一套卖出了5.6亿港元，按照香港房价的计算方式，其单价为13.2万港元每平方英尺。按市场汇率折算，这相当于每平方米售价约122.4万元！这相当于汤臣一品每平米价格的3.57倍之多！

仅仅是这间豪宅内的保姆房，就价值高达1300万港元！这间房屋也刷新了亚洲分层住宅的单价记录，而之前的记录也是在今年10月1日才被另一栋香港豪宅楼盘创造。

回顾：9月29日，位于香港西半山的顶豪项目天汇推出46楼B室，单位面积4971方呎，单价达100万/平，总价达5.2亿港币，挑战亚洲最奢纪录。

据彭博社报道，按照香港人年薪中位数20.4万港元计算，普通香港人要花2745年时间才能买一套这样的豪宅。香港高端房地产市场的火热，由此可见一斑。

豪宅可眺望维港

邻居含名人

据香港文汇报报道，位于港岛山顶的聂歌信山道8号的Mount Nicholson两套房子被同一买家共计11.6亿港元购入，每平方英尺单价高达12.2万港元（折合人民币约每平米113万人民币）。面积分别是4242平方英尺及4579平方英尺，可以眺望维多利亚港。

此外该报还指出，Mount Nicholson吸引了不少名人入主，如赌王太太梁安琪去年10月便拿出13亿港元买入4个单位赠予两名90后千金何超欣及何超盈。而去年4月该盘还以7.4亿港元售出，买家是何剑锋，与美的集团创始人何亨健的儿子同名。此外，虞锋也以6.857亿港元购入此小区一豪宅，该名与云峰基金创始人同名。

香港豪宅价格惊人

香港房价贵早已众人皆知，但是豪宅如此高价更是让人咂舌。就连上海著名的豪宅汤城一品估计也很难挤进前十名。根据此前豪宅的成交价，第八名的山顶傲璇地下及1楼B室单价也高达每平方英尺9.54万港元，相当于人民币88.5万元/平米。

记者从香港特区政府获得的资料显示，在香港房屋面积越大单价也越高，而港岛的房屋单价高于九龙，九龙的单价又高于新界。

对于刚刚创造的香港豪宅成交单价，会计师事务所普华永道亚太区房地产水务主管苏国基表示，不少买家为买心头好，情愿买贵不愿买错。而城市土地学会香港副主席David Faulkner表示，纵观整个亚太地区，流动资金过剩被认为是最具影响力的因素，区内的主权基金和机构投资者积累了大量现金，于区内以至全球买入物业，因而造成资产市场的竞争，这从根本上改变了房地产市场的投资模式。

香港豪宅市场的火爆也有国际因素。彭博社认为，许多国际资金将香港豪宅作为长期投资的目标，香港高端地产的价格因此也在过去12个月中被推高了11%。

房价“极度不可负担”的香港

寸土寸金的香港，租金最高的并非山顶豪宅或国际金融中心，而是全港十八区中最贫穷的深水埗。

香港劏房

劏（tang）房。或许我们很多人连第一个字都会念错，劏（tang）：切割的意思。极其狭窄和压抑，然而，在香港，这竟是租金最贵的，还不算隐藏在街角巷尾的笼屋（就你家养金毛用的铁笼子）、棺材房，每呎（约0.09平方米）租金最高可达300港元。差不多一呎260元人民币，用我们的计算方式的话，一平米租金要3000人民币，看好了，是一平米。

那住这种房子的有多少人？20万！！！而香港人口，2016年统计的，是737万。

可能会有人说，内陆也有，住群租房的、租地下室的、打工租床位的，不比这强多少。可能说这些话的人都忘了，内陆即便住这些地方的，他们大部分有个东西叫“老家”。住地下室租床位都不是一辈子的，即使是回18线县城老家，依然有个宅子，更何况地下室群租房，租金很便宜。而香港底层，退无可退。

不知道各位如何看待上面这几个词，香港曾经标榜“自由之港，法制之港”。但是任何事情走向极致，必然会有副作用。在竞争的社会，自由平等的极致，是对弱者的毁灭。

自由和平等本身并没有错，它是我们生来的权利，但它在竞争中适用么？它容易让人产生幻想：底层人觉得只要努力也能过上精英般的日子，而精英知道底层再怎么努力也不可能过上他们的日子。于是双方都极力支持自由和平等竞争。

底层人误以为自己是精英，而精英则知道，这个世界是28分化的，那些人永远不可能抢得过自己。一个活在梦中，一个活在现实。

所以当自由平等竞争走向极致，不加干预是非常可怕的，财富的收敛效应会非常明显，财富会越来越向塔尖的少部分人聚集。所以在香港，有人开始仇视首富李嘉诚，反感四大家族，说他们的财富是建立在吸干香港三代人的基础上的。李嘉诚有错么？不是自由竞争，平等竞争么？然后极力强调私有化么，保护私有财产啊？我有能力我才赚的，你赚不到还不是你弱你垃圾。

极致的自由平等竞争，最终就是自然界的弱肉强食，适者生存，但是自然界弱者可以死去，而人类社会，不允许弱者死去。这才是麻烦的。

资本的尽头

年轻人去卖保险

过去的香港曾经非常骄傲，香港是世界金融中心之一。不过，事情终归还是有两面性的。在高企的房价和租金面前，特区有三个地方做得很不好，没有充分重视年轻人的发展。特别体现在三个“上”：“上楼”，没希望；“上流”，没机会；“上位”，很困难。

香港地价很贵，房价也可能是全球最贵的。所以，现在香港年轻人要跟父母一起住的越来越多。

根据美国物业顾问公司Demographia发布的《国际住房可负担性调查》报告显示，2016年香港房价收入比高达18.1倍，连续第七年蝉联全球房价最难负担城市，是房价“极度不可负担”的城市。

香港和新加坡一样，拥有着发达的金融业，但同时，香港却没有新加坡发达的制造业，产业空心化带来的危机在加剧。因为租金比较贵，为了维持这个租金香港的就业面越来越窄，大部分人只能去选择做金融。可是，高精尖的金融业只能提供大概25万个相关工作，但香港却有400万的就业人口，其他人做不了金融就没高收入工作可做了。

所以现在有越来越多的年轻人从事卖保险，就连一些TVB边缘明星也转行卖保险。

资本的极致，世界金融中心，并没有人们想象的那么荣光，它的负面作用，同样令底层人民难逃煎熬。制造业空心化并不只发生在香港，目前的美国也面临着同样的困境，金融危机后数次QE（放水救经济），最后只有华尔街受益，普通人生活仍没有改善。不知国内几家争夺金融中心的城市，有没有想过自己的未来，要不要走的这么极致化。

香港如今面临的问题，有很多正慢慢在内地上演，劏房、制造业空心化、财富聚敛，弱化版不就是群租房、全民炒房学金融、有钱人越来越有钱么？

房价真的跌了

真的会救市？

1984年开始到1997年间，香港因为要回归，所以不再供给土地。想把地留下，等香港回归之后，我们自己卖。在这十几年中，香港房价涨了10倍。一个中档私宅，每平尺的价格7000-8000港币，相当于每平米10万人民币了。当时中产阶级买一套房需要一辈子的收入，而香港人把收入的74%都用于了供楼。当时香港老百姓苦不堪言，舆论一致呼吁政府平抑房价，痛斥高房价的噩梦。

后来香港回归，但恰巧赶上了亚洲金融危机，楼价暴跌，但由于供需矛盾，到了1999年很快就反弹起来，就在这个时候，董建华政府提出了八万五建屋计划，其实这个是当时港英政府看到房价上涨过快提出来的，但碍于中英联合声明，所以他们无能为力，只能留给了之后的董建华政府，也就是每年兴建住房85000套，10年内让全港70%的家庭拥有住房，而具体的做法就是大规模卖地供地，仅1997年香港便拍卖19块宅用地，后来因为金融危机，房价崩盘才暂缓实施，后来1999年房价恢复后，继续执行，没想到没几天，房价又崩了。香港房价继金融危机暴跌之后，2000年开始再度暴跌7成。这次浩劫之中，不少明星都深受其害，比如王菲就4800万港币买了一栋豪宅，结果两年后只能半价出售，这算不错的，还有一些干脆破产了。

香港房价走势

历史经验告诉我们，一旦房价下跌，老百姓依然骂街。董建华推出了8万5造屋计划，来平抑已经炒到天上的房价，说白了就是增加供给，每年多供地，多造房！本以为做了件好事，自己可以一战封神，但却万万没想到，最后民怨沸腾。之前骂政府不调控房价，老百姓穷尽几辈子买不起房，8万5造屋计划之后，过半数香港市民认为董建华经济政策有重大过失，有人又开始抨击政府政策失当，造成居民财富大幅缩水，大量房子沦为负资产，从而洗劫了香港居民财富，社会普遍呼吁政府救市，遏制房价下跌。最后政府迫于压力，停止了之前的的八万五造屋计划，转成了勾地政策，土地政策又回到了挤牙膏的阶段，于是房价过了几年又开始缓慢攀升，甚至越长越高。

除了香港之外，日本泡沫破裂之后，日本人也在救市，还有美国次贷后，为了稳定市场，美国也拿出了QE一轮一轮的投入，撑起了两房，避免连锁反应。所以，结论就是，如果楼市真的稀里哗啦了，政府迫于金融压力以及舆论压力，肯定会出手救市的，但问题是有时候不是你想救，想救就能救的，比如日本就没救起来。而香港虽然把市场救起来了，但是在市场稳定前，高杠杆炒房的还是尸横遍野，光娱乐圈那些明星，就爆出无数炒楼花破产的。也就是说政府救市跟你死不死没什么关系，绝大部分炒房客活不到市场稳定那一天。而政府救市的目的，也是为了稳定金融，稳定社会秩序，绝不会为了救炒房客。

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